长生股票分析疫情之下美房产类股能否借机跑成黑马?

5个月前60

市场策略和行业研究机构Fundstrat  Global发布的一份报告显示,标普500指数已经收复了近期跌幅的一半以上,这也表明跌幅基本上已经存在。自1929年以来,标普500指数已经10次下跌超过30%,但只有4次没有反弹。目前指数的强劲反弹也大大降低了这一风险。在最乐观的情况下,标普500指数有望在年底前回到3450点。建议投资者在“危机中心”购买与消费者信心密切相关的行业的股票,因为此时消费者信心几乎已降至1979年的水平。当消费者情绪低落时,这也是配置此类股票的最佳时机。

除了科技类股、医疗保健类股和金融类股将从疫情期间的供应链变化中受益之外,另一个潜在的“黑马”可能是房地产类股,包括普尔特住宅、莱纳住宅、DHI和托尔兄弟等房地产公司的股票,这些公司的股票在疫情期间都下跌了30%以上。目前,它们已经进入了一个震荡调整区域,在崩盘后,新的机会可能会出现。

上个月,美国的房地产市场因疫情而冷清,改变了年初的火爆局面。买卖双方的热情都大大降低了。新发肺炎和随之而来的家庭隔离导致失业率快速上升,削弱了美国许多人买房的经济能力。

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此外,随着经济不确定性加剧和失业率创下新高,原本打算出售房屋的美国人越来越多地将房屋撤出市场,从而减少供应。房屋上市数量的下降导致房主对流行病期间陌生人造访房屋的风险犹豫不决,这也使未售房屋数量增至20544套,同比增长68%。3月的最后一周,退市的待售房屋数量同比增长148%。因此,房屋经纪公司的收入也受到了打击。

穆迪在一份报告分析中说,目前对价格合适的住房的需求非常紧张,因此房价的下跌受到了抑制。从今年年初到疫情爆发,美国的房屋交易非常火爆,房价也略有上涨。这至少向购房者传达了信心:即使流行病会减缓房价的增长,它也不会在整个美急剧下降,这不同于次贷危机时期,当时有大量住房供过于求,一些细分市场的价格甚至下降了50%。然而,房地产市场的现状也大不相同。对新房子的需求仍然很大,但暂时被抑制了。这种需求将在疫情爆发后释放。这可以从3月前两周的数据中看出,当时新房的增长率达到了5%。到4月的第二周,这个数字下降了47%。通常,4月是新屋销售最强劲的一个月。

和房利美(1。8,-0 .13-6 .74%)(房利美)还指出,尽管美,各地的房屋销售将下降,但整体房地产交易价格不会大幅下降。房利美预计,目前的房价中值将从去年的27。2020年,2万美元升至27元。新房子的中值价格将是3250万美元。一万美元升至32元。6万美元。同时,由于低利率环境,再融资预计全年将保持强劲。再融资后,房主的贷款偿还成本将再次降低,因此有理由继续持有房子,这将支持房价。

此外,房地产交易是区域性的。在以旅游为主的城市和地区,房价压力最大,包括拉斯维加斯,迈阿密和奥兰多,等。(652,500)这些地方在次贷危机期间也受到了最严重的影响。此外,由于能源企业数量众多,休斯顿房价也处于高风险之中。"

在旧金山,(652,500),洛杉矶, 圣地亚哥和西雅图,房价也有很高的下跌风险。(652,500)在疫情最严重的纽约市,房价已经开始下跌。佛罗里达, 大西洋大学的经济学家肯约翰逊,说:“流行病的不确定性摧毁了房价。未来的不确定性越大,房价将下跌越多。”

尽管房利美预计美国的房屋销售将在2021年反弹。然而,这种反弹将在很大程度上取决于疫情的发展方向和美国经济重启的时间。尽管流行期间房屋销售急剧下降,但交易并没有完全停止。急需的买家仍在寻找合适的房子,而一些投资者也在抓住机会寻找便宜货。在疫情结束时,被压抑的住房需求将与消费者对经济的信心同时复苏。

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