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10个月前145

截至2019年底,绿地集团的资产超过11,457亿元人民币。那一年,格陵兰控股公司实现了4280英镑的收入。83亿元,同比增长22。75%;实现归属于母公司股东的净利润。43亿元,增长29。61%.

在数字增长的背后,绿色空间中有各种危机和风暴。自2019年以来,绿地遭遇了质量投诉、“哭喊刀子”事件,以及武汉绿地中心停工风波引发的各种质疑。在资本市场上,绿地的表现并不好,在过去的五年里,市场价值蒸发了2400亿,有无数的人被困在里面。

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截至2019年底,格陵兰负债总额达到10,143亿英镑,资产负债比为88。53%。目前,以房地产为主的绿地存量规模已达7000亿。受房地产调控和疫情影响,今年格陵兰岛的销售额有所下降,这直接影响到支付和现金流。

近年来,格陵兰岛的债务规模迅速扩大,有息债务近3000亿元。一方面,它扩大了收购土地,另一方面,它积压了大量的债务。格陵兰走上了借新还旧、银行贷款、发行债券、资产证券化工具、海外发债、甚至以“安家堡购房计划”的名义向员工集资的道路。

作为一家资产1万亿元的房地产龙头企业,绿地的物业遍布全国,每个城市的“绿色中心”往往是当地的标志性建筑。近年来,绿地在郑州、Xi、苏州、济南、合肥、南昌等城市取得长足发展,成为一个又一个超高层建筑制造商。

与大城市的风景相比,绿地在资本市场的表现并不令人满意。2015年8月18日,绿地集团通过借壳金丰投资整体上市,a股被命名为绿地控股,代码:600606。同一天,格陵兰控股公司收购了25家公司。10元/股的开盘价揭晓,市值达到3054亿元,在a股市场市值排名第16位,在房地产行业排名第一。

然而,近年来,绿地控股的股价一直在下跌,从25元下滑至5元,每日股价走势如心电图。截至5月18日,绿地控股的收盘价为5。在5元中,总市值只有679亿元,比借壳当日缩水近80%,2400多亿元已经蒸发。

近日,绿地控股发布的年度报告显示,2019年全年营业收入为4278亿元,同比增长23%;利润总额306亿元,同比增长26%;归属于母公司股东的净利润为147亿元,同比增长30%。净经营现金流为193亿元。

格陵兰给出了一个股息计划,每10股分配现金股息(包括税收),现金股息比率为33。01%,继续保持借壳上市以来股息率超过30%的优良记录。然而,即便如此,000697股吧也没有提振该公司的股价,目前该公司股价仍为5英镑。5元左右徘徊。

目前,绿地控股的市盈率为4倍。8倍,每股净资产6。34元,也就是说,000697股吧股价已经跌破其净资产,困住了无数投资者。一两年前,一些投资者提出了价值管理和提振股价的建议,但现在他们无法直言不讳。绿地控股股价低的部分原因是,在2015年增加持股的投资机构近年来都减持并退出了市场。

今年年初,格陵兰岛董事长张玉良在业绩交流会上公开表示,他对格陵兰岛的股价感到羞愧,并被资本市场严重低估。“我们的净资产回报率接近20%,现在只有7%。9元,每股收益几乎是300,这确实与我们公司不相称。”

截至2019年底,绿地控股的总资产为11,457亿英镑,总负债为10,143亿英镑,资产负债率为88。53%.对于更一般的住房企业净负债率指标,绿地在这三年的指标分别为215%、176%和155%。

房地产主要依靠销售回报来获取现金流。从2017年到2019年,销售额

在现金流方面,2019年,000697股吧绿地业务活动的净现金流为192。61亿元,比上年减少229。11亿元,该公司解释说,这主要是由于项目付款的增加,投资活动的净现金流量为-155。19亿元,比上年净流出增加,减少47 .45亿元。

根据格陵兰的年度报告,2019年格陵兰的短期贷款为296笔。85亿元,比上年增长115。19亿元,同比增长63%,其中长期贷款1373亿元。03亿元,增长44。68亿元,一年内到期的非流动负债为868亿元。84亿元,比上年增长112。56亿元。

在货币资金方面,从2017年底到2019年,格陵兰控股公司账户中的货币资金为753英镑。76亿元,810亿元。2亿元和889。格陵兰岛的短期负债(一年内到期的短期贷款和非流动负债)分别为933亿元。43亿元,93.7。94亿元,116.5。69亿元,格陵兰岛的货币资金显然不能支付短期贷款。

今年一季度,随着融资市场环境的放松,绿地一季度融资增加126亿元,融资活动产生的净现金流为56亿元。除了常规发展贷款,格陵兰还获得了19亿元人民币的流行病贷款,并发行了资产支持型证券工具5。已发行境外债券67亿元,3亿美元。

今年2月底,上海证券交易所发布消息称,格林兰集团拟公开发行的180亿英镑公司债券被“接受”,格林兰的评级从持续多年的AA改为AAA。格陵兰债券筹集的资金用于偿还2020年底和2021年初到期的四种公司债券。格林兰在招股说明书中承认,“公司存在短期偿债压力的风险。”

然而,三个月后,该债券的发行没有任何进展。5月14日,一位投资者问道,“180亿美元债券的公开发行被批准已经三个月了?原因是什么?其他房地产公司不必花这么长时间!”格林兰控股简单回答道:目前,公司正在按照规定更新2019年的财务数据。谢谢你的关注!

事实上,自今年复工以来,绿地资金链明显收紧。除了发行债券、借款和其他公开市场融资工具,他们甚至在内部筹集资金。一些绿地员工表示,当地业务部门以绿地“安家堡”居者有其屋计划的名义向员工筹集资金,各级员工筹集的资金高低不一,基层员工不得不一次支付数万个任务,最近被推迟。

格林兰控股在2019年业绩简报会上表示,该公司通过每季度进行压力测试,对流动性有一定信心。然而,面对3,000亿英镑的计息负债和1,000多亿英镑的短期负债,格陵兰在持续的房地产监管和控制背景下仍有信心吗?2020年对房地产来说是一个巨大的考验,尤其是对绿地来说。

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