查股网说说高靖未露面市值蒸发1亿美元

3个月前128

6月25日,《时代周刊》记者联系了小李,一位在疫情期间参与谈判的深圳蛋壳承租人。他说,尽管蛋壳公寓推出了免租金政策,但租户的租金已经提前交付给蛋壳,在疫情期间蛋壳没有将租金退还给租户,甚至一些业主也承认他们没有收到租户的租金。

最近,蛋壳公寓发布了2020年第一季度的财务报告,显示其2020年第一季度的收入为19。4亿元,增长62。5%;净亏损12。344亿元,相比之下净亏损8。162亿元,同比增长5.1%。2%.

根据蛋壳公共数据,2017年蛋壳公寓的收入,查股网在2018年和2019年分别是6。57亿元,26 .75亿元和71亿元。29亿元;就净利润而言,2017年、2018年和2019年的净亏损为2。72亿,13亿。70亿元和340亿元。37亿元。

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蛋壳公寓财务报告显示,截至2019年底,该公司运营的公寓数量为43套。83万,同比增长85。4%.2019年营业费用102。79亿元,而2018年为38亿元。与96亿元相比,增长16.3%。8%.运营损失31。5亿元,而2018年为12亿元。两亿元。

截至2019年12月31日,蛋壳公寓持有现金和限制现金共计34。56亿元。业内人士不完全估计,根据蛋壳公寓2019年的运营数据,蛋壳公寓持有的现金只能维持4个月左右。

根据方东东的数据,2019年,53名父母租了有生意问题的公寓,45名父母断了资金链离家出走,4名父母购买了公寓,4名父母拖欠或拒绝支付租金。其中,杭州成为“重灾区”,杭州的乐嘉公寓、郭昶公寓、醒来公寓、德裕科技、中泽地产相继爆发了资金链危机。

2019年8月,协鑫资产管理公司总经理、协鑫家园CEO徐峰公开表示,一般来说,机构购房的合同时间在10年以上,“二房东”模式下的房产将在5-6年内恢复原状,自有资金的结算时间很长,周转率很低。然而,随着越来越多的人进入这个行业,房屋购置成本继续上升,而租金收入却在下降。“第二房东”模式的利润差距会越来越小,利润回收期也会延长,甚至整个合同周期都无法实现利润回收。

根据清科公寓2019财年的年报,截至2019年,清科公寓已与11家金融机构合作,分期提供租赁贷款,年利率为4。35%比8。60%,未偿本金为7。567亿元;租户使用“租金贷款”支付的租金比例达到62。6%.

根据蛋壳公寓的招股说明书,2017年有91个。3%的用户使用租金贷款,在2018年和2019年前9个月,这个数字是75。8%、67 .9%,贷款金额为9。38亿元,21亿元。27亿元,31 .57亿元;同期,蛋壳公寓租金贷款利息支出为0。52亿元,1 .53亿元,1 .76亿元。

根据中国商业研究院发布的《2020-2025年中国长租公寓市场前景及投资机会研究报告》,目前,长期租赁公寓企业的扩张规模正在逐步放缓,管理用房量的增长率大幅下降。城市扩张保持在发展商业的战略高地,基本上没有新的城市开放。

6月25日,长期租赁公寓项目的一名投资者告诉《泰晤士周刊》记者,该公司投资开发长期租赁公寓项目已经两年了,但该项目一直依赖其他业务输血生存,利润并不大。快速扩张很容易拖垮公司的资金链,所以精耕细作是长远之计。

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